Vermietung
Neuvermietungen werden öffentlich ausgeschrieben. Die Vermietungsbedingungen sind im Vermietungsreglement geregelt. Es gelten Belegungsvorschriften und Haushaltseinkommenslimiten. Die Stiftung Einfach Wohnen führt keine Wartelisten.Vermietung Siedlung Hofwiesenstrasse - Areal Guggach
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Bewerben
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Bewerbungsprozess
Überblick Bewerbungsprozess:
Schritte Bewerbungsprozess:
1. Bewerbung
Sie bewerben sich über ein Online-Formular für eine Wohnung. Sie benötigen die folgenden Informationen für eine Wohnungsbewerbung:
– Name, Adresse, Geburtsdatum, Zivilstand, Nationalität, Aufenthaltsstatus, email Adresse
– Anzahl aller Personen (Erwachsene / Kinder)
– steuerbares Einkommen (gemäss letzter Steuerrechnung) aller Personen im Haushalt
2. Auswahl
Nach Ablauf der Bewerbungsfrist wählt der Zufallsgenerator 10 Bewerbungen pro Wohnung aus. Sie erhalten eine Absage oder Zusage per Email.
3. Dokumente
Sie reichen weitere Unterlagen mit einem weiteren Online-Formular ein.
– letzte Steuerrechnung (nicht Steuererklärung), steuerbares Einkommen und Vermögen ersichtlich
– Kopie ID/Pass
– Betreibungsregisterauszug (nicht älter als 6 Monate)
4. Prüfung
Wir prüfen die Unterlagen. Bewerbungen werden auf Vollständigkeit, Richtigkeit der Angaben und die
Erfüllung der Vermietungsbedingungen geprüft. Unvollständige Bewerbungen oder solche mit falschen Angaben werden nicht berücksichtigt und führen zu einer Absage. Wir entscheiden, wer die Wohnung erhält. Dabei werden verschiedene Vergabekriterien beachtet.5. Mitteilung
Sie erhalten eine Absage oder Zusage per Email.
6. Musterausstellung
Wir laden Sie zur Musterausstellung der Wohnungen Hofwiesenstrasse ein. Wir zeigen Ihnen Innenausbau und Muster der Materialisierung, Visualisierungen und Pläne. Es können keine Wohnungen besichtigt werden.
7. Mietvertrag
Die Mietverträge werden einige Wochen nach der Zusage verschickt. Zuerst unterschreibt die Mietpartei, dann die Stiftung. Der Bezug findet voraussichtlich ab September 2024 statt.
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Wohnungen
Die Siedlung umfasst 14 1 Zimmer Wohnungen, 20 Wohnungen mit 2 und 2,5 Zimmern, 42 Wohnungen mit 3 Zimmern, 20 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und 15 Wohnungen mit 5,5 bis 10,5 Zimmern. Zudem wird es 5 zumietbare Zimmer geben. Die Wohnungsflächen sind kompakt gehalten – dies auch mit Blick auf das Klimaziel Netto-Null.
Die freitragenden Wohnungen werden nach dem Prinzip der Kostenmiete vermietet.
Wohnungsspiegel
Anzahl Wohnungstyp Etage m2
Ø ca.Mietzins inkl. Nebenkosten
Ø ca. CHFfreitragend subventioniert5 zumietbare Zimmer 2.-6. OG 21 390.00 14 1.0 Zimmer-Wohnungen 1. OG 34.8 655.00 13 2.0 Zimmer-Wohnungen 1. – 7. OG 49.5 1’020.00 960.00 6 2.5 Zimmer-Wohnungen 2. – 7. OG 61.5 1’260.00 1’020.00 1 2.5 Zimmer-Wohnungen 1. OG 61.8 1’210.00 42 3.0 Zimmer-Wohnungen 2. – 7. OG 72.1 1’435.00 1’180.00 20 4.5 Zimmer-Wohnungen 2. – 6. OG 97.4 1’960.00 1’620.00 6 5.5 Zimmer-Wohnungen 2. – 7. OG 110.3 2’310.00 1’850.00 1 5.5 Zimmer-Wohnung 1. OG 124.4 2’350.00 2 6.5 Zimmer-Wohnungen 7. OG 136.5 2’900.00 1 6.5 Zimmer-Wohnung 1. OG 145.6 2’590.00 1 6.5 Zimmer-Wohnung 1. OG 158.0 2’810.00 1 7.5 Zimmer-Wohnung 1. OG 168.9 3’000.00 2 7.5 Zimmer-Wohnungen 7. OG 160.0 3’350.00 1 10.5 Zimmer-Wohnung 1. OG 237.0 4’560.00 Total 111 Wohnungen, davon 36 subventionierte Wohnungen
Allgemeine Räume
Gemeinschaftliche Waschküchen und Trockenräume im UG
Gemeinschaftsraum im EG und Gemeinschaftsküche im OG mit Dachterrasse
Velogarage mit zugeordneten Stellplätzen (zumietbar), Veloabstellplätze im Freien
Gemeinschaftliche Aussenräume mit Sitzgelegenheiten
3 Atelierräume zur gemeinsamen Nutzung (zumietbar)
1 Gästezimmer (zumietbar)
Ausbau – Kurzbaubeschrieb
Eingang / Wohnen / Essen / Zimmer Bodenbelag zementös, hellgrün lasiert, geschliffen und versiegelt Wohnungstrennwände Sichtbeton, weiss oder farblos lasiert Zimmertrennwände Holz (Fichte) weiss oder farblos lasiert Verkleidungen / Wände gestrichen weiss Decke Sichtbeton teilweise weiss lasiert Türen oder Schiebetüren in Holz, dunkelblau und weiss Holz-Metall-Fenster, Holzfenster grün Stoffstoren Stofffarbe gelb, motorisiert Vorhangschienen Alu Einbauschränke grün (gemäss Wohnungsplan) Küche Rückwand glasierten Keramikplatten 15×15 cm weiss glänzend Arbeitsfläche Naturstein Granit bianco (hell, gespränkelt, poliert) Schränke Kunstharz belegt in hellgrau oder weiss Bad Bodenbelag Keramikplatten 15×15 cm hellgrau Wände oberhalb Fliesen
Keramikplatten 15×15 cm (gelb, weiss) gestrichen (gelb, blau, weiss)
Decke gelb oder blau gestrichen Spiegel mit Chromstahlablage und Leuchte Haustechnik Fussbodenheizung nicht individuell steuerbar Abluft via Badlüfter, Nachströmung via Aussenluftdurchlässe in den Fenstern Photovoltaik an Fassade und Dach Laubengang / Balkon Bodenbelag Beton, Patios Zementplatten Geländer aus Stahl mit weissem Drahtgeflecht, Laubengang Beton Fensterbänke gefliest mit Terracotta-Platten 20x20cm
Der Kurzbaubeschrieb ist hier als pdf herunterzuladen: Kurzbaubeschrieb
Materialmuster sind hier ersichtlich: Materialmuster
Link zum Lageplan: Lageplan
Visualisierungen der Wohnungen
Alle Visualisierungen Donet Schäfer Reimer Architekten.
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Siedlung
Mit 111 Wohnungen – 75 davon freitragend, 36 subventioniert – bietet die an der Kreuzung Hofwiesen-/Wehntalerstrasse gelegene Siedlung Wohnraum für rund 330 Personen. Der Pro-Kopf-Flächenverbrauch von rund 26 Quadratmetern bei einer Zielbelegung von Zimmerzahl gleich Personenzahl liegt deutlich unter dem städtischen Durchschnitt (39,6 Quadratmeter) sowie unter dem Durchschnitt in Unterstrass (38,8 Quadratmeter).
Die Siedlung entstand nach Plänen von Donet Schäfer Reimer Architekten und Atelier LOIDL Landschaftsarchitekten. Siehe Wohn- und Gewerbesiedlung Guggach
Link zur Baustellenkamera: Baustellenkamera Guggach
Die Siedlung in Zahlen
— 111 Wohnungen (1 bis 10,5 Zimmer) mit Balkon / Keller (Ausnahme Studios, kein Balkon)
— 5 zumietbare Zimmer
— 1 Gästezimmer
— 1 Gemeinschaftsraum im EG
— 1 Gemeinschaftsküche im 7.OG mit Terrasse
— 3 Ateliers zur gemeinschaftlichen Nutzung
— 5 Gewerberäume
— 1 Grossverteiler / Lebensmittelgeschäft
— 1 Kindergarten mit Betreuung
— 326 Abstellplätze für Velos, davon 200 in einer Velogarage
Visualisierungen Siedlung
Alle Visualisierungen Donet Schäfer Reimer Architekten.
Gemeinsam Wohnen
Den Bewohnenden stehen ein Gemeinschaftraum im Erdgeschoss und eine Gemeinschaftsküche mit Terrasse im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Gemeinschaftsraum wird auch an externe Personen vermietet. Ein zumietbares Gästezimmer steht den Besuchern der Bewohnenden zur Verfügung. Die Bewohnenden können in einem Mitwirkungsprozess erarbeiten, wie die drei zumietbaren Ateliers gemeinsam genutzt werden. Auch im Aussenraum gibt es gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie die Quartierterrasse und den Quartierplatz.
Aussenraum
Direkt an der Tramhaltestelle Brunnenhof entsteht ein Platz als öffentlicher Begegnungsort mit grossen schattenspendenden Bäumen und Läden. Das Gebäudepaar steht an der Hofwiesenstrasse und ist zum dahinterliegenden Quartierpark hin durchlässig. Die Wohngebäude und der eingeschossige Kindergarten bilden ein Ensemble. Die Wohnungen sind von hoher räumlicher Qualität und bieten Blickbeziehungen in alle Richtungen.
Nachhaltigkeitsziele im Blick
Die gesamte Überbauung unterliegt einem Nachhaltigkeitsverständnis, das soziale, ökonomische und ökologische Themen einschliesst. Bei der Planung und der Erstellung des Neubaus wurde auf geringe Treibhausgas-Emissionen Wert gelegt. Dazu zählt die in die Fassadengestaltung integrierte PV-Anlage, die einen Grossteil des Strombedarfs der Siedlung deckt. Die Überbauung wurde nach SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) Kriterien erstellt. Mit dem Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz trägt der Neubau dazu bei, die städtischen Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.
Mobilität
Zur autofreien Siedlung gehört ein Mobilitätskonzept und es wurden Massnahmen zur Verbesserung des Stadtklimas umgesetzt. Zu einer umweltfreundlichen Mobilität tragen 326 Veloabstellplätze auf dem Areal bei, davon 200 Veloabstellplätze in einer Velogarage. Mietende dürfen zudem kein Auto besitzen. Für Besuchende und Gewerbekundschaft steht eine geringe Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung.
Kunst und Bau: Brückenschlag
RADIO GUGGACH ist ein dreijähriges soziales Nachbarschaftsprojekt der tschechischen Künstlerin Kateřina Šedá für das Areal Guggach. Es will die Bewohnenden des GUGGACH-Quartiers miteinander bekannt machen. Der mobile Radiosender schlägt eine Brücke zwischen Alt und Neu – zwischen den Menschen, die schon lange hier leben, und denen, die erst hierherziehen. Weitere Informationen unter www.radiogugga.ch
Gemeinsam das Areal entwickeln
Die Stadt Zürich und die Stiftung Einfach Wohnen (SEW) haben das Areal Guggach gemeinsam entwickelt. Auf dem Areal entstehen, zusätzlich zu gemeinnützigen Wohnungen, Gewerbeflächen und Kindergarten auch eine Primarschule mit Doppelturnhalle und ein Quartierpark. Das Neubauprojekt leistet einen Beitrag zu wichtigen Anliegen der Stadt Zürich. Es schafft preisgünstigen Wohnraum. Es stellt die erforderliche Quartierversorgung und die (Schul-)Infrastruktur sicher. Es gestaltet und baut das Freiraumangebot aus. Öffentliche und kommerzielle Flächen tragen zudem zur Belebung des Quartiers bei. Bei der Planung wurden auch Anliegen aus dem Quartier berücksichtigt: Auf dem Areal wird es ein Lebensmittelgeschäft, Ateliers und gewerbliche Nutzungen sowie einen Gemeinschaftsraum geben. Diese Nutzungskombination leistet einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung des Quartiers.
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Wichtiges zur Vermietung
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Wohnungsbewerbung / Wartelisten
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Vermietungsbedingungen
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Belegungsvorschriften und Einkommenslimiten