Wohn- und Gewerbesiedlung Guggach

Blick Kreuzung Hofwiesenstrasse Ecke Wehntalerstrasse
Blick in die Wohngasse
Blick auf den neuen Quartierplatz
Ansicht vom Park zur Siedlung und Kindergarten
Ansicht vom Park

(Alle Visualisierungen von Donet Schäfer Reimer Architekten)

Auf einem rund 8000 Quadratmeter grossen Teil des städtischen Guggach-Areals beim Bucheggplatz in Zürich-Unterstrass hat die Stiftung Einfach Wohnen eine Wohn- und Gewerbesiedlung gebaut.

Die Stadt Zürich überlässt der Stiftung das Land im Baurecht. Schwerpunkt der autoarmen Siedlung ist das Wohnen in der Vor- und Nachfamilienphase. Neben Familienwohnungen wurden Kleinwohnungen, Studios, zumietbare Zimmer und Grosswohnungen entwickelt.

Die Stadt Zürich und die Stiftung Einfach Wohnen haben einen Wettbewerb für Wohnungen, Gewerberäume und Laden, Grünfläche sowie Schulhaus auf dem gesamten Guggach-Areal durchgeführt.

Öffentliche und kommerzielle Flächen tragen zur Belebung bei. Bei der Planung wurden auch Anliegen aus dem Quartier berücksichtigt: ein Lebensmittelgeschäft, Ateliers und gewerbliche Nutzungen sowie ein Gemeinschaftsraum wurden umgesetzt.

 

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Eckdaten

  • Zeitplan

    2024:          3. Quartal Bezug

    2021:          Herbst Baubeginn

    2020:          Bauprojekt, Baubewilligungsverfahren

    2019:          Vorprojekt, Öffentliche Informationsveranstaltung

    2017/18:    Projektierungskredit, Architekturwettbewerb, Öffentliche Informationsveranstaltung

    2016:          Machbarkeitsstudie

  • Aufrichte

    Am 8. Juni 2023 fand die Aufrichte statt. Ein Jahr nach der Grundsteinlegung konnte dieser wichtige Meilenstein als Dank der Bauherrin an die beteiligten Handwerker *innen, Unternehmer*innen und Planer*innen gefeiert werden.  Claudia Thiesen (Bauherrenvertreterin, Thiesen& Wolf) begrüsste, Christine Steiner Bächi (Stiftungsratspräsidentin) und Architektin Tanja Reimer (DOSCRE Architekten) und Ralf Specogna (Speconga Bau AG) richteten Worte an die Anwesenden.

  • Grundstein

    Am 27. Juni 2022 feierte die Stiftung Einfach Wohnen bei strahlendem Sommerwetter zusammen mit dem Planungsteam und den beteiligten Baufirmen die Grundsteinlegung der Wohn- und Gewerbesiedlung Guggach. Claudia Thiesen (Bauherrenvertreterin, Thiesen& Wolf) begrüsste, Daniel Leupi (Finanzvorsteher, ehem. Stiftungsratspräsident) und Christine Steiner Bächi (Präsidentin und Baukommissions Mitglied SEW) und Architektin Tanja Reimer (DOSCRE Architekten) richteten Worte an die Anwesenden.

    Der Grundstein aus Naturstein wurde von Thiago Keller (hssp Baumanagement), Daniel Leupi, Tim Schäfer (DOSCRE Architekten) und Marianne Dutli Derron (Stiftungsrätin und Baukommissions Mitglied SEW) in die Bodenplatte des Kindergartens gelegt.

    Die Stiftung bedankt sich bei allen Projektbeteiligten für den Einsatz!

Projekt

  • Das Bauprojekt

    Die Stiftung Einfach Wohnen setzt eine Wohn- und Gewerbesiedlung mit 111 gemeinnützigen Wohnungen, einem Lebensmittelgeschäft, Ateliers, kleineren Gewerbeeinheiten und Gemeinschaftseinrichtungen, sowie einem städtischen Kindergarten um. Die zwei schlanken Wohnhäuser mit Gewerbesockel stehen als Gebäudepaar an der Hofwiesenstrasse und weisen eine grosse Durchlässigkeit zum dahinterliegenden Quartierpark auf. Direkt an der Tramhaltestelle Brunnenhof entsteht ein Platz als öffentlicher Begegnungsort mit grossen schattenspendenden Bäumen und Läden. Die Wohngebäude und der eingeschossige Kindergarten bilden ein Ensemble, das Blickbeziehungen in alle Richtungen zulässt.

    Wohnungen

    Die Wohnungen weisen bei hoher räumlicher Qualität kostengünstige Mietzinse auf. Neben Familienwohnungen wurden für die Vor- und Nachfamilienphase Kleinwohnungen, Studios, zumietbare Zimmer und Grosswohnungen entwickelt. Die Siedlung bietet auf insgesamt 111 Wohnungen Wohnraum für rund 330 Personen. Der Pro-Kopf-Flächenverbrauch von rund 26 Quadratmetern bei einer Zielbelegung von Zimmerzahl gleich Personenzahl liegt deutlich unter dem städtischen Durchschnitt (39,6 Quadratmeter) sowie unter dem Durchschnitt in Unterstrass (38,8 Quadratmeter). Ein detaillierter Wohnungsspiegel und Informationen zu den Gemeinschaftseinrichtungen befindet sich auf der Liegenschaftsseite.

     

    Nachhaltigkeit

    Die gesamte Überbauung unterliegt einem Nachhaltigkeitsverständnis, das soziale, ökonomische und ökologische Themen einschliesst. Bei der Planung und der Erstellung des Neubaus wurde auf geringe Treibhausgas-Emissionen Wert gelegt. Dazu zählt die in die Fassadengestaltung integrierte PV-Anlage, die einen Grossteil des Strombedarfs der Siedlung deckt.  Die Überbauung wurde nach SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) Kriterien erstellt. Mit dem Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz trägt der Neubau dazu bei, die städtischen Nachhaltigkeitsziele zu erreichen. Zur umweltfreundlichen Mobilität, trägt neben dem autofreien Prinzip auch die 326 Veloabstellplätze, davon 200 in einer Velogarage bei. Für Besuchende und Gewerbekundschaft steht eine geringe Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung.

  • Die Projektbeteiligten

    Landeigentümerin: Stadt Zürich

    Bauherrin: Stiftung Einfach Wohnen

    Bauherrenvertretung: Thiesen & Wolf, Zürich

    Architektur: Donet Schäfer Reimer Architekten, Zürich

    Baumanagement: HSSP AG, Zürich

    Landschaftsarchitektur: Atelier Loidl GmbH, D-Berlin

  • Visualisierungen Wohnungen

  • Ausbau – Kurzbaubeschrieb

    Eingang / Wohnen / Essen / Zimmer
    Bodenbelag zementös, hellgrün lasiert, geschliffen und versiegelt
    Wohnungstrennwände Sichtbeton, weiss oder farblos lasiert
    Zimmertrennwände Holz (Fichte) weiss oder farblos lasiert
    Verkleidungen / Wände gestrichen weiss
    Decke Sichtbeton teilweise weiss lasiert
    Türen oder Schiebetüren in Holz, dunkelblau und weiss
    Holz-Metall-Fenster, Holzfenster grün
    Stoffstoren Stofffarbe gelb, motorisiert
    Vorhangschienen Alu
    Einbauschränke grün (gemäss Wohnungsplan)
    Küche
    Rückwand glasierten Keramikplatten 15×15 cm weiss glänzend
    Arbeitsfläche Naturstein Granit bianco (hell, gespränkelt, poliert)
    Schränke Kunstharz belegt in hellgrau oder weiss
    Bad
    Bodenbelag Keramikplatten 15×15 cm hellgrau
    Wände

    oberhalb Fliesen

    		 Keramikplatten 15×15 cm (gelb, weiss)

    gestrichen (gelb, blau, weiss)
    Decke gelb oder blau gestrichen
    Spiegel mit Chromstahlablage und Leuchte
    Haustechnik
    Fussbodenheizung nicht individuell steuerbar
    Abluft via Badlüfter, Nachströmung via Aussenluftdurchlässe in den Fenstern
    Photovoltaik an Fassade und Dach
    Laubengang / Balkon
    Bodenbelag Beton, Patios Zementplatten
    Geländer aus Stahl mit weissem Drahtgeflecht, Laubengang Beton
    Fensterbänke gefliest mit Terracotta-Platten 20x20cm
    Kurzbaubeschrieb als pdf (Kurzbaubeschrieb, 99 KB)

    Materialmuster als pdf (Materialmuster, 3 MB)

  • Pläne

     

    Wohnungsgrundrisse (Wohnungsgrundrisse, 6 MB)
Sonstiges

  • Auszeichnungen und Publikationen

    Swiss Arc Award 2025

    Die Wohn- und Gewerbesiedlung Guggach hat den Siegerpreis Swiss Arc Award 2025 in der Kategorie Wohnen erhalten. Wir freuen uns über die Ehrung und gratulieren allen Sieger*innen.

    -> Zu den Siegerprojekten

     

    Anerkennung – Auszeichnung gute Bauten der Stadt Zürich 2021 – 24

    Die Stadt Zürich hat am 2. Oktober 2025 die Auszeichnungen für gute Bauten der Stadt Zürich 2021 – 2024 verliehen und die Siedlung Guggach anerkannt.

    -> Zu den guten Bauten

     

    Swiss Architecture Yearbook 25/26

    Im Swiss Architecture Yearbook (SAY) 25/26 werden die aktuellen und prägensten Bauten der Schweiz vorgestellt, darunter auch die Siedlung der SEW. Auch dieses Mal wurde das Jahrbuch wieder von einer Ausstellung im Schweizer Architekturmuseum (S AM) begleitet.

    -> Zur Publikation

  • Impressionen

Weitere Informationen zum Gesamtprojekt Guggach

Quartierinformationsanlass vom 20. Oktober 2020

Medienmitteilung zum Spatenstich am 2. Dezember 2021

Fachgespräch KONKRET am 21. Dezember 2022 mit der Architektin und dem Verkaufsleiter von zirkulit® Baustoffe