Hofwiesenstrasse 185, 187, 189, 191

111 Wohnungen
5 Gewerbeeinheiten und 1 Grossverteiler
1 Doppelkindergarten

Mit 111 Wohnungen – 75 davon freitragend, 36 subventioniert – bietet die an der Kreuzung Hofwiesen-/Wehntalerstrasse gelegene Siedlung Wohnraum für rund 330 Personen. Der Pro-Kopf-Flächenverbrauch von rund 26 Quadratmetern bei einer Zielbelegung von Zimmerzahl gleich Personenzahl liegt deutlich unter dem städtischen Durchschnitt (39,6 Quadratmeter) sowie unter dem Durchschnitt in Unterstrass (38,8 Quadratmeter).

Die Siedlung entstand nach Plänen von Donet Schäfer Reimer Architekten und Atelier LOIDL Landschaftsarchitekten. Siehe Wohn- und Gewerbesiedlung Guggach

Die Siedlung in Zahlen

— 111 Wohnungen (1 bis 10,5 Zimmer) mit Balkon / Keller (Ausnahme Studios, kein Balkon)

— 5 zumietbare Zimmer

— 1 Gästezimmer

— 1 Gemeinschaftsraum im EG

— 1 Gemeinschaftsküche im 7.OG mit Terrasse

— 3 Ateliers zur gemeinschaftlichen Nutzung

— 5 Gewerberäume

— 1 Grossverteiler / Lebensmittelgeschäft

— 1 Kindergarten mit Betreuung

— 326 Abstellplätze für Velos, davon 200 in einer Velogarage

Die freitragenden Wohnungen werden nach dem Prinzip der Kostenmiete vermietet.

Pläne der Wohnungen

Wohnungsgrundrisse

Wohnungsspiegel

Anzahl	Wohnungstyp	Etage	m2 Ø ca.	Mietzins inkl. Nebenkosten Ø ca. CHFfreitragend subventioniert
5	zumietbare Zimmer	2.-6. OG	21	390.00
14	1.0 Zimmer-Wohnungen	1. OG	34.8	655.00
13	2.0 Zimmer-Wohnungen	1. – 7. OG	49.5	1’020.00	960.00
6	2.5 Zimmer-Wohnungen	2. – 7. OG	61.5	1’260.00	1’020.00
1	2.5 Zimmer-Wohnungen	1. OG	61.8		1’210.00
42	3.0 Zimmer-Wohnungen	2. – 7. OG	72.1	1’435.00	1’180.00
20	4.5 Zimmer-Wohnungen	2. – 6. OG	97.4	1’960.00	1’620.00
6	5.5 Zimmer-Wohnungen	2. – 7. OG	110.3	2’310.00	1’850.00
1	5.5 Zimmer-Wohnung	1. OG	124.4	2’350.00
2	6.5 Zimmer-Wohnungen	7. OG	136.5	2’900.00
1	6.5 Zimmer-Wohnung	1. OG	145.6	2’590.00
1	6.5 Zimmer-Wohnung	1. OG	158.0	2’810.00
1	7.5 Zimmer-Wohnung	1. OG	168.9	3’000.00
2	7.5 Zimmer-Wohnungen	7. OG	160.0	3’350.00
1	10.5 Zimmer-Wohnung	1. OG	237.0	4’560.00

Total 111 Wohnungen, davon 36 subventionierte Wohnungen

Allgemeine Räume

Gemeinschaftliche Waschküchen und Trockenräume im UG

Gemeinschaftsraum im EG und Gemeinschaftsküche im OG mit Dachterrasse

Velogarage mit zugeordneten Stellplätzen (zumietbar), Veloabstellplätze im Freien

Gemeinschaftliche Aussenräume mit Sitzgelegenheiten

3 Atelierräume zur gemeinsamen Nutzung (zumietbar)

1 Gästezimmer (zumietbar)

Ausbau – Kurzbaubeschrieb

Eingang / Wohnen / Essen / Zimmer
Bodenbelag	zementös, hellgrün lasiert, geschliffen und versiegelt
Wohnungstrennwände	Sichtbeton, weiss oder farblos lasiert
Zimmertrennwände	Holz (Fichte) weiss oder farblos lasiert
Verkleidungen / Wände	gestrichen weiss
Decke	Sichtbeton teilweise weiss lasiert
Türen oder Schiebetüren	in Holz, dunkelblau und weiss
Holz-Metall-Fenster, Holzfenster	grün
Stoffstoren	Stofffarbe gelb, motorisiert
Vorhangschienen	Alu
Einbauschränke	grün (gemäss Wohnungsplan)
Küche
Rückwand	glasierten Keramikplatten 15×15 cm weiss glänzend
Arbeitsfläche	Naturstein Granit bianco (hell, gespränkelt, poliert)
Schränke	Kunstharz belegt in hellgrau oder weiss
Bad
Bodenbelag	Keramikplatten 15×15 cm hellgrau
Wände oberhalb Fliesen	Keramikplatten 15×15 cm (gelb, weiss) gestrichen (gelb, blau, weiss)
Decke	gelb oder blau gestrichen
Spiegel	mit Chromstahlablage und Leuchte
Haustechnik
Fussbodenheizung	nicht individuell steuerbar
Abluft	via Badlüfter, Nachströmung via Aussenluftdurchlässe in den Fenstern
Photovoltaik	an Fassade und Dach
Laubengang / Balkon
Bodenbelag	Beton, Patios Zementplatten
Geländer	aus Stahl mit weissem Drahtgeflecht, Laubengang Beton
Fensterbänke	gefliest mit Terracotta-Platten 20x20cm

Der Kurzbaubeschrieb ist hier als pdf herunterzuladen: Kurzbaubeschrieb

Materialmuster sind hier ersichtlich: Materialmuster

Link zum Lageplan: Lageplan

Visualisierungen der Wohnungen

Haus A 3 Zimmer Wohnung Blick Richtung Laubengang

Haus A 3 Zimmer Wohnung Blick Richtung Park

Haus B 4,5 Zimmer Wohnung Blick Richtung Küche

Haus B 4,5 Zimmer Wohnung Blick Richtung Eingang

Alle Visualisierungen Donet Schäfer Reimer Architekten.

Visualisierungen Siedlung

Ansicht vom Park

Blick Kreuzung Hofwiesenstrasse Ecke Wehntalerstrasse

Ansicht vom Park zur Siedlung und Kindergarten

Blick auf den neuen Quartierplatz

Blick in die Wohngasse

Alle Visualisierungen Donet Schäfer Reimer Architekten.

Gemeinsam Wohnen

Den Bewohnenden stehen ein Gemeinschaftraum im Erdgeschoss und eine Gemeinschaftsküche mit Terrasse im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Gemeinschaftsraum wird auch an externe Personen vermietet. Ein zumietbares Gästezimmer steht den Besuchern der Bewohnenden zur Verfügung. Die Bewohnenden können in einem Mitwirkungsprozess erarbeiten, wie die drei zumietbaren Ateliers gemeinsam genutzt werden. Auch im Aussenraum gibt es gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie die Quartierterrasse und den Quartierplatz.

Aussenraum

Direkt an der Tramhaltestelle Brunnenhof entsteht ein Platz als öffentlicher Begegnungsort mit grossen schattenspendenden Bäumen und Läden. Das Gebäudepaar steht an der Hofwiesenstrasse und ist zum dahinterliegenden Quartierpark hin durchlässig. Die Wohngebäude und der eingeschossige Kindergarten bilden ein Ensemble. Die Wohnungen sind von hoher räumlicher Qualität und bieten Blickbeziehungen in alle Richtungen.

Nachhaltigkeitsziele im Blick

Die gesamte Überbauung unterliegt einem Nachhaltigkeitsverständnis, das soziale, ökonomische und ökologische Themen einschliesst. Bei der Planung und der Erstellung des Neubaus wurde auf geringe Treibhausgas-Emissionen Wert gelegt. Dazu zählt die in die Fassadengestaltung integrierte PV-Anlage, die einen Grossteil des Strombedarfs der Siedlung deckt. Die Überbauung wurde nach SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) Kriterien erstellt. Mit dem Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz trägt der Neubau dazu bei, die städtischen Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.

Mobilität

Zur autofreien Siedlung gehört ein Mobilitätskonzept und es wurden Massnahmen zur Verbesserung des Stadtklimas umgesetzt. Zu einer umweltfreundlichen Mobilität tragen 326 Veloabstellplätze auf dem Areal bei, davon 200 Veloabstellplätze in einer Velogarage. Mietende dürfen zudem kein Auto besitzen. Für Besuchende und Gewerbekundschaft steht eine geringe Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung.

Kunst und Bau: Brückenschlag

RADIO GUGGACH ist ein dreijähriges soziales Nachbarschaftsprojekt der tschechischen Künstlerin Kateřina Šedá für das Areal Guggach. Es will die Bewohnenden des GUGGACH-Quartiers miteinander bekannt machen. Der mobile Radiosender schlägt eine Brücke zwischen Alt und Neu – zwischen den Menschen, die schon lange hier leben, und denen, die erst hierherziehen. Weitere Informationen unter www.radiogugga.ch

Gemeinsam das Areal entwickeln

Die Stadt Zürich und die Stiftung Einfach Wohnen (SEW) haben das Areal Guggach gemeinsam entwickelt. Auf dem Areal entstehen, zusätzlich zu gemeinnützigen Wohnungen, Gewerbeflächen und Kindergarten auch eine Primarschule mit Doppelturnhalle und ein Quartierpark. Das Neubauprojekt leistet einen Beitrag zu wichtigen Anliegen der Stadt Zürich. Es schafft preisgünstigen Wohnraum. Es stellt die erforderliche Quartierversorgung und die (Schul-)Infrastruktur sicher. Es gestaltet und baut das Freiraumangebot aus. Öffentliche und kommerzielle Flächen tragen zudem zur Belebung des Quartiers bei. Bei der Planung wurden auch Anliegen aus dem Quartier berücksichtigt: Auf dem Areal wird es ein Lebensmittelgeschäft, Ateliers und gewerbliche Nutzungen sowie einen Gemeinschaftsraum geben. Diese Nutzungskombination leistet einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung des Quartiers.

Lage

Die Siedlung Hofwiesenstrasse entsteht an der Kreuzung Hofwiesenstrasse Ecke Wehntalerstrasse im Quartier Zürich Unterstrass. Das Quartier weist eine hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur aus.

Quartier

Bucheggplatz ca 450 m entfernt
Unweit des Quartierzentrums Oerlikon
Mehrere Tram- und Buslinien an der Haltestelle Brunnenhof vor der Tür
Öffentliche Grünflächen hinter der Siedlung
Direkt am Naherholungsgebiet Käferberg
Kindergarten mit Hort in der Siedlung
Primar- und Sekundarschulen in der Nähe
Einkaufsmöglichkeit in der Siedlung
Gemeinschaftszentrum Buchegg ca 300 m entfernt
Bad Allenmoos ca 600 m entfernt

Adresse

Siedlung Hofwiesenstrasse

Hofwiesenstrasse 185,187,189,191

8057 Zürich